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谜恒大85折促销全国房价现松动

来源:昆明游戏网   浏览量:0   发布日期:2020-09-20

昨日在中国楼市、股市发生的令人印象深刻。一边是地产大佬恒大在全国8.5折促销,开了本轮楼市调控以后地产商降价的先河;另一边是沪深股市分别是以逾4%和5%的巨大跌幅令投资者目瞪口呆。

楼价跌、股市跌,背后各有各的故事。不过,中国两大资产价格正以“下跌”的方式加速挤泡沫的过程,却是共同点,并且均在一定程度上体现着政策的意图。而相比之下,股市的下跌显得更过激。

从昨日起,恒大集团旗下全国所有地产项目将以八五折对外销售,优惠何时结束尚未确定。

在政府严控的房地产市场里,恒大就是第一颗松动的“牙齿”。尽管恒大自己不承认,称楼市新政对自己影响很小,但是他们的举动还是表明,他们现在很需要现金流。

尽管目前还无法估计恒大的降价行为到底会有多大的示范效应,不过,过往“坚牙利齿”的房地产企业说到工作确实松动了。这个五一,对于他们而言,有点漫长。五一之前不断出台的地方版新政、成交量的下跌、违约量的不断攀升,以及还有一系列仍然等在前路的调控“政策”,在五月明媚的春光里,让他们感受到的只有冬天的寒冷。

就正如SOHO中国董事长在自己的博客上所说,地产行业“冰封期”,而谁能在冰封的楼市里扛下去,那得看谁拥有完整的“资金链”,这是他们最后一件保暖内衣。

北京新政初见成效 二手房挂牌价格下降趋势明显

赶在五一之前,北京市在一线城市里率先发布第一个地方版的调控新政。显然,北京调控的脚步并未停歇。小长假之后,北京市公积金中心下发新的公积金政策,新政策规定,首套房面积90平米以上,公积金首付最低 成;二套房首付最低5成;三套及以上将不予受理。首套90平米以下仍可首付2成。

不过,新政的效果并未立即显现,至少,目前北京降价促销的楼盘并不多。据统计,五一期间(5月1日~ 日)北京共有6个项目开盘,全部为老项目后期,开盘均价为26 00元/平方米,比4月同期上涨了28.29%;环比清明小长假期间上涨了46.11%;同比去年五一期间则上涨了6 .10%。

但是,二手房市场则是另一幅场面。据“链家地产”统计分析,4月份二手房成交均价20254元/平米,其中,4月下半月均价20500元/平米,环比上涨2.5%左右,尽管依然上涨,但是涨幅已经从连续的冲高趋势中回落。据“链家地产”监测,随着4月中旬新政的出台,4月上下半月挂牌价格特征出现了明显的反转,即上半月挂牌价格直线走高,并且业主报价的上下限极为接近;而政策出台后,挂牌价格下降趋势明显,且报价上下限空间扩大。

此外,不断涌现的违约现象更是让京城楼市前途难料。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,4月15日以后,买房者的违约数量显著增加,一些一手房买家也开始酝酿发展幼儿道德判断能力。退房,北京二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%。而以“首付提高无力筹够首付”为由违约的客户,占到了买房违约总数的80%。


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